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　　IM电竞IM电竞房屋存在的质量问题严重影响房屋正常使用的，买受人有权拒绝接收房屋，房开商负有对房屋存在的质量问题进行整改的义务，房开商未积极履行整改义务导致买受人无法按期正常使用房屋的，应按约向买受人继续支付逾期交房违约金至房开商对质量问题整改完毕实际交付房屋之日止。

　　若房屋存在的质量问题仅为一般性质量瑕疵，买受人无权拒收房屋，房开商已在约定时间内履行整改义务的，买受人无权主张逾期交房违约金。

　　甲与某房开商签订商品房买卖合同购买房屋，合同中约定查验房屋时，买受人对除主体结构和地基基础外的房屋质量缺陷提出异议的，由出卖人按照国家有关规定在30日内负责修复，并承担修复费用，修复完成后再行交付。因质量缺陷给买受人造成损失的，出卖人应当予以赔偿。房屋质量严重影响买受人正常使用的，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担。实际履行过程中，房开商向甲交付房屋时，甲发现房屋存在严重的外墙漏水问题，故拒绝接收房屋，房开商迟迟未予整改，甲遂诉至法院，诉请要求房开商进行整改并支付逾期交房违约金至房屋整改完毕并交付房屋之日止。

　　乙与某房开商签订商品房买卖合同购买房屋，商品房买卖合同所附补充协议约定房开商在30日内完成整改的，不承担整改期间的逾期交房违约金。后该房开商向乙交付房屋时，乙发现房屋墙面存在轻微裂纹等质量瑕疵，遂拒绝收房。房开商随即对乙验房时反映的前述问题进行整改，并于二十日后再次通知买受人收房，买受人接到收房通知后要求房开商向其支付整改期间的逾期交房违约金，否则其不予收房，房开商未同意买受人要求支付逾期交房违约金的主张。一年后买受人诉至法院要求判令房开商向其支付逾期交房一年产生的违约金。

　　法院经审理认为，案涉房屋确实存在严重的外墙漏水问题，严重影响房屋正常使用，依据合同约定买受人有权拒收房屋，合同约定房屋存在质量缺陷且严重影响房屋正常使用的，房开商应当承担迟延交房期间的逾期交房违约金，故判令房开商进行整改并支付逾期交房违约金至质量问题整改完毕实际向买受人交付房屋之日止。

　　法院经审理认为，本案买受人主张的质量问题并未达到严重影响房屋正常使用的程度，且房开商已在合同约定的合理期限内对质量瑕疵问题整改完毕并通知买受人收房，案涉房屋于房开商整改完毕通知买受人收房之日视为房屋已经交付。补充协议明确约定合理期限内房开商完成整改的，无需向买受人另行支付因整改产生的逾期交房违约金，该约定并未不合理地明显减轻出卖人责任，系有效约定，买受人诉请房开商向其支付整改期间的逾期交房违约金与约定不符，故驳回买受人的诉讼请求。

　　Q：房屋质量问题一般分为几个层面，相应法律责任有何区别？A：房屋质量问题一般分为三个层面：（1）主体结构或基础工程质量问题，该类质量问题直接影响安全居住，买受人不仅可以拒收房屋，还可在房开商未能整改解决质量问题时要求解除合同；（2）除主体结构或基础工程质量问题外的其他严重影响房屋正常使用的质量问题，买受人有权拒收房屋，房开商除负有整改修复义务外，若约定由此产生逾期交房责任由房开商承担，即买受人可依据合同约定主张逾期交房违约金；（3）一般性质量缺陷或质量瑕疵，房开商应在合理期限内进行修复，若导致买受人产生损失的，房开商应当赔偿，但买受人对损失应承担举证责任，买受人一般无权以质量瑕疵拒收房屋，若房开商在合理期限完成整改且合同约定合理期限完成整改无需承担逾期交房违约金，买受人主张逾期交房违约金存在不被支持的风险。Q：哪些情况属于主体结构或基础工程质量问题？A：一般指建筑主体承重结构、地基等质量问题。Q：其他严重影响房屋正常使用的质量问题有哪些？A：如不能正常供水供电，隔音效果不达标、严重的外墙渗、漏水问题等。Q：一般性的质量瑕疵或质量缺陷有哪些？A：（1）天面渗水、滴漏；（2）墙面、厨房、卫生间地面渗漏；（3）墙面、顶棚抹灰层脱落；（4）地面空鼓开裂、大面积起砂；（5）门窗翘裂、五金件损坏；（6）管道堵塞；（7）卫生洁具开裂、漏水；（8）灯具、电器开关失灵；（9）防盗及对讲系统失灵。

　　《中华人民共和国民法典》第六百一十五条 出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。出卖人提供有关标的物质量说明的，交付的标的物应当符合该说明的质量要求。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

　　买受人在办理交接手续前有权对所购买的该商品房进行查验，房开商不能以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验该商品房的前提条件。

　　买受人验房时，首先，应重点核查房屋是否取得竣工验收合格相应手续，如竣工验收备案表；其次，房屋不存在主体结构与基础工程质量问题的，还应检查房屋是否存在其他严重影响正常使用的情况。无论系重大质量问题，或是一般性质量瑕疵，房开商均应积极履行修复整改义务。

　　购房人应正确区分房屋一般性质量瑕疵与重大质量问题，遇到房屋质量出现问题，需要根据不同情况采取合理的维权措施。若系较为轻微的质量瑕疵，即使房开商未妥善整改，购房人不宜因此而长期不予收房，既影响购房人及时使用房屋又可能被司法机关认定为未妥善采取措施造成损失进一步扩大，轻微的质量瑕疵购房人可考虑自行整改，为此实际支出的费用妥善保管好支出凭证另行要求房开商承担即可。法律规定了多种方法，当事人应本着诚信原则，选择利人利己的方式维护自己权利，弘扬真善美。